Ахметова Нагима Зейнуллиновна; кандидат экономических наук; ст.преподаватель кафедры «Геодезия и картография»
г.НурСултан, 010011 ул.Сатпаева 2
Akhmetova Nagima; Candidat of Economic Sciences; Senior Lecturer at the Department of Geodesy and Cartography
Nur-Sultan, 010011 Satpayev str. 2
Секенова Жадыра Ержановна; магистр наук; ст.преподаватель кафедры «Кадастр и оценка»
г.Нур-Султан, 010011 пр. Женіс 62
Sekenova Zhadyra; Master of Science; Senior Lecturer at the Department of Cadastre and Assessment
Nur-Sultan, 010011 Zhenis Ave 62
В данной статье представлена существующая методика определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Республики Казахстан. Отражено понятие государственной оценки стоимости земельных участков на основе базовой ставки платы за землю, рыночных подходов к кадастровому учету землепользований. Рассмотрено влияние рынка недвижимости на расчет за землю в категории земель населенных пунктов. Представлен зарубежный опыт американской и западно-европейской систем зонирования территорий, а также таких стран как Япония и Сингапур, которые воспринимаются в единстве с механизмом расселения и как инструмент территориального развития. Предлагается введение нового коэффициента коммерческого назначения для земельных участков, расположенных в СНП. В качестве примера рассчитана кадастровая стоимость одного земельного надела. Выявлено, что методика зонирования земель Казахстана во многом идентична с зарубежной. Показаны ее недостатки и даны предложения по совершенствованию по типу г. Нур-Султан. Проанализировано существующее количество зон, отмечается их частое дробление. Указывается целесообразность объединения 1 и 2, 25 и 26 зон. Сделан вывод: зонирование земель в населенных пунктах проводится в целях определения границ оценочных зон и поправочных коэффициентов к базовым ставкам платы за земельные участки, а также необходимо как инструмент управления земельными ресурсами застроенных территорий.
This article presents the existing methodology of determining the cadastral value of land in settlements of the Republic of Kazakhstan. The concept of State appraisal of the value of land plots is reflected on the basis of the standard land payment rate, market approaches to the cadastral registration of land use. The influence of real estate market on payment for land in the category of land of settlements is considered. The article presents the foreign experience of American and Western European systems of zoning of territories, as well as countries such as Japan and Singapore, which are perceived in unity with the settlement mechanism and as an instrument of territorial development. It is proposed to introduce a new coefficient for commercial purposes for land plots located in the RS. As an example, the cadastral value of one land plot has been calculated. It was revealed that method of zoning the lands of Kazakhstan is in many respects identical with the foreign one. Its shortcomings are shown and proposals on improvement by the type of Nur-Sultan are given. The existing number of zones is analyzed, their frequent fragmentation is noted. The expediency of combining 1 and 2, 25 and 26 zones is indicated. The conclusion: zoning of land in settlements is carried out in order to determine the boundaries of assessment zones and correction factors to the basic land plots payment rates, and is also necessary as a tool for managing land resources in built-up areas.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.