Жуматаева Мадина Сейдиллаевна - основной автор; докторант Ph.D; кафедра «Кадастр»
010000 ул. Женис, 62, г.Астана
Zhumataeva Madina Seidillaevna - The main author; Ph.D student; The Department of Сadastre
010000 Zhenis Ave., 62, Astana
Земля является уникальным и незаменимым природным ресурсом. Поэтому она всегда находится в центре интересов государства. Цель – исследованы методы нормативноправового регулирования ценообразования в земельном законодательстве Казахстана, систематизированы факторы, определяющие механизм и стоимость права пользования землями сельскохозяйственного назначения, показаны новые подходы к их оценке.Методы – монографический использовался при исследовании современного состояния земельного фонда, обнаружении недостатков, ранжировании мирового опыта в установлении кадастровой стоимости земельных угодий, статистико-экономический и аналитический – для получения необходимой информации, абстрактно-логический, на основе которого разработаны предложения и рекомендации.Результаты – обоснованы меры по осуществлению контроля оценочной стоимости сельскохозяйственных земель. Выявлены потенциальные угрозы, приводящие к потере прав землепользования.Выводы - цены на земельные участки в республике начали формироваться с 2003г., после перехода в частную собственность. Для вовлечения их в рыночный оборот принят ряд законодательных документов. Земельный кодекс закреплен за недвижимым имуществом и находится в государственной регистрации. Первоначально плата за земли сельхозназначения формировалась на первичном рынке, государство регламентировало расценки. За 21 год базовые ставки на земли не изменились. При кадастровой оценке необходимо пересчитать базовую ставку и учесть социально-экономические, риско-экологические, климатические условия. Это, в свою очередь, требует совершенствования тарифов на сельхозугодья, индексов оценки. Поскольку Республика Казахстан перешла на цифровой формат ведения земельного кадастра, необходимо составление карты цен стоимости земельных участков в разрезе регионов и проведение их постоянного мониторинга.
Land is a unique and irreplaceable natural resource. Therefore, it is always in the center of interests of the state. Purpose - methods of normative-legal regulation of pricing in the land legislation of Kazakhstan are investigated, factors determining the mechanism and cost of the right to use agricultural land are systematized, new approaches to their assessment are shown.Methods - monographic was used in the study of the current state of the land fund, detection of shortcomings, ranking of world experience in establishing the cadastral value of land, statistical-economic and analytical - to obtain the necessary information, abstract-logical, on the basis of which proposals and recommendations were developed.Results - the measures to control the estimated value of agricultural land have been substantiated. Potential threats leading to the loss of land use rights were identified.Conclusions - prices for land plots in the republic started to be formed since 2003, after the transition to private ownership. A number of legislative documents were adopted to involve them in the market turnover. The Land Code is assigned to immovable property and is under state registration. Initially, the payment for agricultural land was formed on the primary market, the state regulated the rates. For 21 years, the prime rates for land have not changed. During cadastral valuation it is necessary to recalculate the prime rate and take into account socio-economic, riscoecological, climatic conditions. This, in turn, requires improvement of agricultural land rates, assessment indices. Since the Republic of Kazakhstan has switched to a digital format of keeping the land cadastre, it is necessary to compile a map of prices of land plots cost in the context of regions and conduct their continuous monitoring.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.