В настоящее время механизм зонирования территории является одним из основных критериев сохранения продуктивного потенциала земель сельскохозяйственного назначения. Сокращения плодородных земель, увеличение количества деградированных площадей в результате негативных процессов опустынивания, снижение эффективности сельскохозяйственных угодий, перевод их в земли запаса, свидетельствует о нерациональности существующих направлений и технологий территориального деления земель по целевому назначению, недоиспользовании производственных возможностей. Так, например, в 1991г. размеры землепользования составляли 218,3 млн га, в 2022г. земельные участки использованы на 50% (115,9 млн га). Цель - изучение теоретико-методических подходов к планированию сельскохозяйственных земель и сельских населенных пунктов (СНП) с учетом экономически сбалансированного развития и прозрачного пространственного распределения. Методы - анализа и синтеза, с помощью которых определены причинно-следственные связи функционального и природно-хозяйственного зонирования; статистический метод позволил проанализировать факторы задействования земель сельхозназначения по категориям и информационно-статистические данные по Кызылординской области.Результаты – выявлены проблемы установления функциональных зон с целью регулирования рынка сельхозугодий, обозначены социально ориентированные показатели ранжирования земель на основе материалов земельного учета, показаны существующие системы управления землепользованием.Выводы – районирование земель, предназначенных для сельскохозяйственного производства в СНП, проводится в целях определения границ оценочных зон и поправочных коэффициентов к базовым ставкам платы за земельные участки, а также необходимо как инструмент упорядочения земельных ресурсов застроенных территорий. Необходимым условием экологоприемлемого сельскохозяйственного природопользования является соблюдение комплекса агротехнических приемов и мероприятий.