Курманова Гульнара Кенесовна; доктор экономических наук; ассоциированный профессор; ассоциированный профессор кафедры «Кадастр и оценка»
010011 пр. Победы, 62, г. Астана
Kurmanova Gulnara Kenesovna; Doctor of Economic Sciences, Associate Professor; Associate Professor of the Department "Cadastre and Assessment"
010011 Pobedy Ave., 62, Astana
Цель – проанализировать отечественный и зарубежный опыт формирования стоимости земель сельскохозяйственного назначения и разработать новый подход к их оценке. Методы – монографический, аналитический, статистический, абстрактно-логический. Результаты – исследования автора констатируют, что в Казахстане цены на земельные участки стали формироваться с 1995г., после перехода на рыночные отношения. Показано, что для вовлечения ее в рыночный оборот потребовалось принятие ряда законодательных документов. В частности, она была отнесена к недвижимости и подлежала государственной регистрации. Определено, что изначально плата за землю складывалась на первичном рынке, где цену устанавливало государство. С того момента прошло 27 лет (на земли населенных пунктов) и 19 лет (на сельскохозяйственные земли). Выявлено, что базовые ставки на сельхозугодья не менялись, на земли СНП – с 2008 по 2019 годы. Однако, к примеру, в г.Нур-Султан – последний раз они были утверждены в 2012 г., в г.Алматы – в 2015 году. В г.Шымкент, несмотря на обретение статуса республиканского назначения, норматив остался на уровне 2012 года. Дан анализ распределения земель, находящихся в частной собственности в Республике Казахстан, поступления земельного налога за 2015-2021 годы. Выводы – за последние 7 лет произошли значительные изменения (девальвация, пандемия, политическая ситуация и др.), стоимость резко возросла, однако на сельхозземли она осталась неизменной. Все это, в свою очередь, требует совершенствования методов определения тарифов на сельскохозяйственные угодья. Поскольку республика перешла на цифровой формат ведения земельного кадастра, необходимо создание карты рыночных цен на земельные участки в разрезе регионов и проведение их постоянного мониторинга.
The goal is to analyze domestic and foreign experience in formation of the value of agricultural land and develop a new approach to their assessment. Methods – monographic, analytical, statistical, abstract-logical. Results – the author's research states that in Kazakhstan prices for land plots began to form since 1995, after transition to market relations. It is shown that in order to involve it in market turnover, it was necessary to adopt a number of legislative documents. In particular, it was classified as real estate and was subject to state registration. It is determined that initially payment for land was formed in primary market, where the price was set by the state. Since that moment, 27 years have passed (on the lands of settlements) and 19 years (on agricultural lands). It was revealed that the base rates for agricultural land did not change, for the land of RS - from 2008 to 2019. However, for example, in Nur-Sultan – last time they were approved in 2012, in Almaty – in 2015. In Shymkent, despite the acquisition of the status of a republican appointment, the standard remained at the level of 2012. An analysis of distribution of privately owned land in the Republic of Kazakhstan, land tax receipts for 2015 -2021 is given. Conclusions – over the past 7 years there have been significant changes (devaluation, pandemic, political situation, etc.), cost has increased dramatically, but on agricultural land it has remained unchanged. All this, in turn, requires the improvement of methods for determining tariffs for agricultural land. Since the republic has switched to a digital format for maintaining a land cadastre, it is necessary to create a map of market prices for land plots by regions and conduct their constant monitoring.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.